Które umowy trzeba zawrzeć w formie aktów notarialnych?

akt notarialny

Przed zawarciem umowy warto wiedzieć o kilku fundamentalnych faktach – takich jak to, że każdą umowę można zawrzeć w formie aktu notarialnego, ale nie każdą trzeba. No właśnie, które z umów wymagają sporządzenia w formie aktu notarialnego? Wyjaśniamy!

W przypadku których umów akt notarialny jest niezbędny?

W polskim prawie nie ma zbyt wielu umów, które należy koniecznie zawrzeć u notariusza. Poniżej przedstawiamy listę wszystkich umów, które według prawa polskiego trzeba zawrzeć w formie aktu notarialnego – w przeciwnym razie taka umowa uznana jest za nieważną:

  • umowa sprzedaży nieruchomości (działki, mieszkania)
  • umowa darowizny nieruchomości
  • umowa majątkowa małżeńska (intercyza)
  • umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu
  • umowa o podział spadku, gdy w jego skład wchodzi nieruchomość
  • umowa oddania gruntu w użytkowanie wieczyste
  • umowa zbycia spółdzielczego prawa własnościowego do lokalu
  • umowa przekształcająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu we własność
  • umowa spółki partnerskiej
  • umowa spółki komandytowej
  • umowa spółki komandytowo-akcyjnej
  • umowa spółki z ograniczoną odpowiedzialnością
  • statut spółki akcyjnej
  • pełnomocnictwo dla czynności wymagającej dla swej ważności aktu notarialnego (np. pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości, pełnomocnictwo do ustanowienia odrębnej własności lokalu)

Sporządzenie aktu notarialnego gwarantem bezpieczeństwa 

Jak już wspomnieliśmy, nie wszystkie umowy wymagają sporządzania aktu notarialnego, jednak taka możliwość istnieje w przypadku dowolnej umowy. Zaleca się na wszelki wypadek jednak skorzystać z profesjonalnych usług notariusza, ponieważ zagwarantuje to właściwe sporządzenie umowy i pewność, że zawiera ona wszystkie konieczne postanowienia.

Ludzie często nie zdają sobie sprawy z szerokich kompetencji prawnych notariuszy. Jest to zawód zaufania publicznego. Taka osoba posiada wykształcenie prawnicze oraz aplikację notarialną, a więc dysponuje odpowiednią wiedzą i zna przepisy prawa oraz wie jak je stosować.

Które umowy trzeba zawrzeć w formie aktów notarialnych?